DPE à Dunkerque : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Dunkerque — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 22 826 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 22 826 diagnostics réalisés à Dunkerque et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 26,7 % des diagnostics de la commune, contre 8,3 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,7 % |
| B | 1,3 % |
| C | 24,7 % |
| D | 42,1 % |
| E | 22,8 % |
| Fpassoire | 6,1 % |
| Gpassoire | 2,3 % |
Dunkerque face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Dunkerque
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Dunkerque, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 68,8 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Dunkerque
Dunkerque compte 22 330 diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés, soit une part significative de son parc immobilier. Parmi les logements analysés, 1 869 sont classés en F ou G, ce qui représente 8 % du parc diagnostiqué. Ce taux est inférieur à la moyenne nationale, fixée à 12,7 % au 1er janvier 2025. À l’inverse, la ville recense 27 % de logements dits performants (catégories A, B ou C), un chiffre qui peut constituer un repère encourageant pour les ménages à la recherche d’une meilleure efficacité énergétique dans leur logement. Les logements les moins bien classés, c’est-à-dire en F ou G, ont été majoritairement construits entre 1948 et 1974. Leur principale source de chauffage est le gaz naturel. Ce type de bâti, souvent antérieur aux réglementations thermiques modernes, peut générer des sensations d’inconfort en hiver et une consommation d’énergie plus élevée, notamment lors des périodes de froid. Cela peut se traduire par des factures de chauffage plus importantes. Ces logements sont également susceptibles de nécessiter des travaux, à la fois pour améliorer leur efficacité énergétique et respecter les normes à venir. Par ailleurs, le loyer médian pour l’ensemble des logements de Dunkerque s’établit à 13,5 euros au mètre carré, ce qui permet de situer le niveau des loyers pour la commune. Pour un propriétaire à Dunkerque, posséder un logement classé F ou G implique des conséquences concrètes. Depuis le 24 août 2022, les loyers de ces logements sont gelés, ce qui signifie qu’il n’est plus possible d’augmenter le loyer entre deux locataires ou lors du renouvellement d’un bail. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, et cette interdiction concernera également les logements classés F dès le 1er janvier 2028. Avant de vendre un logement F ou G, un audit énergétique est également obligatoire. Pour les locataires, ces mesures offrent une protection face à l’inefficacité énergétique, mais limitent l’offre de logements à louer au fur et à mesure des échéances.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Dunkerque : que faire ?
Un audit énergétique permet d'identifier les travaux prioritaires (isolation des combles et des murs, remplacement du système de chauffage, ventilation). Des aides existent : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro et les certificats d'économie d'énergie (CEE), potentiellement cumulables avec des dispositifs locaux.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Dunkerque : 26 octobre 2026.