Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une définition fondée sur l'étiquette DPE

On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement — chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires — rapportée à sa surface, exprimée en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an. L'étiquette finalement retenue est la moins favorable des deux.

Concrètement, un logement classé F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an d'énergie primaire, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A. Ces logements sont généralement mal isolés, équipés de systèmes de chauffage anciens ou peu efficaces, et génèrent des factures d'énergie nettement plus élevées pour leurs occupants.

Pourquoi ces logements concentrent l'attention publique

Les logements F et G cumulent trois effets. Pour l'occupant, une facture énergétique élevée et un inconfort thermique marqué, l'hiver comme l'été — c'est le cœur de la notion de précarité énergétique. Pour le climat, des émissions de gaz à effet de serre disproportionnées au regard de la surface habitée. Pour le propriétaire, une valeur de revente et une capacité de mise en location de plus en plus contraintes par la loi.

C'est pourquoi la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location, qui s'applique déjà aux logements classés G et s'étendra aux F puis aux E.

Ce que la loi interdit, et quand

Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :

• Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
• 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
• 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
• 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.

Source : article 160 de la loi n°2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience), ministère de la Transition écologique. Lire le guide complet du calendrier.

Que faire quand un logement est classé F ou G

Un audit énergétique permet d'identifier les travaux prioritaires : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries, changement du système de chauffage, mise en place d'une ventilation adaptée. L'ordre des travaux compte autant que leur nature — isoler avant de redimensionner un système de chauffage évite de surdimensionner l'installation.

Plusieurs dispositifs d'aide existent : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro et les certificats d'économie d'énergie (CEE), auxquels s'ajoutent selon les territoires des aides des collectivités locales. Leurs montants et conditions évoluant régulièrement, ils doivent être vérifiés auprès des sources officielles avant tout engagement de travaux.

Combien de passoires thermiques près de chez vous ?

Le site publie la part de logements F et G pour chaque commune couverte, calculée sur les diagnostics enregistrés par l'ADEME. Sur le périmètre actuel — 92 communes et 3 348 694 diagnostics — les communes où cette part est la plus élevée sont :

• Asnières-sur-Seine17,4 %
• Levallois-Perret16,7 %
• Versailles16,3 %
• Boulogne-Billancourt15,5 %
• Champigny-sur-Marne13,1 %

Voir le classement complet · Toutes les communes couvertes

Comment savoir si un logement est une passoire thermique

La réponse figure sur le DPE du logement, obligatoire depuis 2006 pour toute vente et toute mise en location : si l'étiquette énergie affiche F ou G, le logement entre dans la catégorie. Trois façons de vérifier :

• Le diagnostic lui-même — il est annexé au bail ou à l'acte de vente, et son numéro à treize chiffres permet de le retrouver.
• L'observatoire de l'ADEME — tous les DPE déposés depuis juillet 2021 y sont publics et consultables par adresse. C'est la source utilisée par ce site.
• Un nouveau diagnostic — si le DPE date d'avant juillet 2021, il n'est plus valable : seul un diagnostic réalisé selon la méthode actuelle fait foi.

Attention à un point souvent mal compris : l'étiquette dépend de la consommation rapportée à la surface. Un grand logement mal isolé peut afficher une meilleure étiquette qu'un petit logement équivalent, la surface au dénominateur jouant en sa faveur.

Quels travaux font sortir un logement du statut de passoire

Aucun geste isolé ne suffit généralement à faire remonter un logement de deux étiquettes : c'est la combinaison qui compte. Les postes classiquement prioritaires, dans cet ordre :

1. L'isolation de la toiture et des combles — c'est par le haut que s'échappe la plus grande part de la chaleur, et c'est le poste au meilleur rapport gain/coût.
2. L'isolation des murs — par l'extérieur quand l'architecture et la copropriété le permettent, par l'intérieur sinon.
3. Le système de chauffage — remplacer une chaudière fioul ou un convecteur électrique ancien pèse fortement sur les deux étiquettes, énergie et climat.
4. La ventilation et les menuiseries — indispensables pour que l'isolation ne crée pas de problèmes d'humidité.

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose de faire réaliser un audit énergétique, remis à l'acquéreur. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés ; l'obligation a été étendue aux logements classés E au 1ᵉʳ janvier 2025.

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