DPE à Nantes : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Nantes — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 133 844 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 133 844 diagnostics réalisés à Nantes et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 53,3 % des diagnostics de la commune, contre 5,5 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,6 % |
| B | 5,9 % |
| C | 46,8 % |
| D | 29,9 % |
| E | 11,5 % |
| Fpassoire | 3,8 % |
| Gpassoire | 1,7 % |
Nantes face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Nantes
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Nantes, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 49,4 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Nantes
A Nantes, la proportion de logements considérés comme passoires thermiques (classés F ou G) s’établit à 5%, un taux sensiblement inférieur à la moyenne nationale de 12,7%. Ce résultat favorable traduit une situation énergétique globalement moins problématique dans la commune qu’à l’échelle du pays. La majorité des logements F ou G à Nantes ont été construits avant 1948, une caractéristique courante des passoires thermiques, et l’électricité constitue leur mode de chauffage principal. Ce profil implique que la politique locale de rénovation énergétique devra cibler prioritairement le parc ancien équipé de chauffages électriques, tout en tenant compte de la spécificité architecturale du bâti d’avant-guerre. Dans le contexte réglementaire actuel, il est important de rappeler que la location des logements classés G sera interdite à partir du 1er janvier 2025, ce qui constitue une échéance majeure pour les propriétaires de biens très énergivores dans la commune.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Nantes : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Nantes : 26 octobre 2026.