DPE à Saint-Nazaire : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Saint-Nazaire — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 23 849 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 23 849 diagnostics réalisés à Saint-Nazaire et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 47,3 % des diagnostics de la commune, contre 5,4 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,6 % |
| B | 2,1 % |
| C | 44,6 % |
| D | 34,2 % |
| E | 13,1 % |
| Fpassoire | 4,1 % |
| Gpassoire | 1,3 % |
Saint-Nazaire face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Saint-Nazaire
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Saint-Nazaire, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 65,4 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, la part de logements qualifiés de passoires thermiques, c’est-à-dire classés F ou G au DPE, représente 5 %, un niveau nettement inférieur à la moyenne nationale qui s’établit à 12,7 %. Ces logements concernés affichent une surface moyenne de 65 m² et ont majoritairement été construits entre 1948 et 1974, période qui correspond à un parc immobilier d’après-guerre souvent moins performant en matière d’isolation. Le mode de chauffage principal de ces logements est le gaz naturel, une énergie encore largement présente dans le tissu urbain ancien. Cette situation favorable en termes de part de passoires thermiques n’exonère toutefois pas la commune des échéances réglementaires : à compter du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, une mesure qui sera étendue aux logements classés F dès le 1er janvier 2028. Ces contraintes incitent à accélérer la rénovation énergétique du parc locatif ancien.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Saint-Nazaire : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans : c'est la durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE réalisés avant cette date avec l'ancienne méthode de calcul, eux, ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024, date d'expiration des diagnostics émis entre 2018 et juin 2021.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Saint-Nazaire : 26 octobre 2026.