DPE à Nice : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Nice — données ADEME mises à jour le 19 octobre 2026, sur 96 935 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 96 935 diagnostics réalisés à Nice et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 51,3 % des diagnostics de la commune, contre 5,7 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 1,9 % |
| B | 10,4 % |
| C | 39 % |
| D | 29,4 % |
| E | 13,6 % |
| Fpassoire | 4,5 % |
| Gpassoire | 1,2 % |
Nice face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Nice
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Nice, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 49 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Nice
La commune de Nice présente une part de logements considérés comme passoires thermiques, c'est-à-dire classés F ou G, nettement inférieure à la moyenne nationale. Cette proportion plus faible indique un parc résidentiel globalement mieux isolé ou plus performant sur le plan énergétique par rapport au reste du pays. Les logements concernés par ces classes énergétiques à Nice sont majoritairement issus de la période de construction 1948-1974, avec une utilisation prépondérante du chauffage électrique. Ce profil suggère des enjeux spécifiques liés à l'âge du bâti et au mode de chauffage, qui peuvent influencer les trajectoires de rénovation énergétique. À l'échelle réglementaire, il est important de rappeler que les logements classés G seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025, puis les logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Ces échéances imposent des obligations de rénovation pour les propriétaires bailleurs concernés par ces catégories énergétiques.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Le calcul du DPE a changé en juillet 2021 : il ne repose plus sur les factures d'énergie du logement, mais sur ses caractéristiques physiques (isolation, matériaux de construction, chauffage, ventilation, fenêtres). Deux indicateurs sont pris en compte — la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre — et c'est le moins bon des deux qui détermine l'étiquette finale.
Mon logement est classé F ou G à Nice : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Nice : 19 octobre 2026.