DPE à Aix-en-Provence : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Aix-en-Provence — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 49 062 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 49 062 diagnostics réalisés à Aix-en-Provence et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 64,3 % des diagnostics de la commune, contre 3,1 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 4,2 % |
| B | 12 % |
| C | 48,1 % |
| D | 23,5 % |
| E | 9,1 % |
| Fpassoire | 2,4 % |
| Gpassoire | 0,6 % |
Aix-en-Provence face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Aix-en-Provence
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Aix-en-Provence, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 54,6 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Aix-en-Provence
Aix-en-Provence affiche une part de passoires thermiques (logements de classes F et G) nettement inférieure à la moyenne nationale, reflétant un parc immobilier généralement mieux classé que sur l’ensemble du territoire. Les logements concernés par cette étiquette présentent une surface moyenne de 55 m² et correspondent majoritairement à des constructions antérieures à 1948, ce qui indique un bâti ancien souvent moins performant sur le plan énergétique. Le chauffage principal de ces passoires thermiques est assuré par l’électricité. Cette situation doit être analysée à la lumière des évolutions réglementaires en vigueur : à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location, suivi par une interdiction pour les logements classés F dès le 1er janvier 2028. Par ailleurs, à compter du 31 décembre 2026, les logements de classes F et G perdront leur éligibilité au « Parcours par geste » de MaPrimeRénov’, limitant ainsi l’accès à certaines aides à la rénovation. Ce contexte souligne l’enjeu pour les propriétaires de ces logements d’anticiper les adaptations nécessaires afin de s’aligner sur la législation et d’assurer la mise en conformité énergétique de leur bien.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Le calcul du DPE a changé en juillet 2021 : il ne repose plus sur les factures d'énergie du logement, mais sur ses caractéristiques physiques (isolation, matériaux de construction, chauffage, ventilation, fenêtres). Deux indicateurs sont pris en compte — la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre — et c'est le moins bon des deux qui détermine l'étiquette finale.
Mon logement est classé F ou G à Aix-en-Provence : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Aix-en-Provence : 26 octobre 2026.