DPE à Toulouse : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Toulouse — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 193 301 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 193 301 diagnostics réalisés à Toulouse et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 59,4 % des diagnostics de la commune, contre 4,4 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 1,5 % |
| B | 8,7 % |
| C | 49,2 % |
| D | 25,3 % |
| E | 10,9 % |
| Fpassoire | 3,2 % |
| Gpassoire | 1,1 % |
Toulouse face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Toulouse
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Toulouse, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 50,9 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Toulouse
À Toulouse, la part de logements identifiés comme passoires thermiques (classés F ou G) selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) représente une proportion nettement inférieure à la moyenne nationale. Le profil local de ces logements laisse apparaître une prépondérance de constructions antérieures à 1948, indiquant un parc ancien, où le mode de chauffage principal reste majoritairement le gaz naturel. Cette combinaison souligne l'impact de l'ancienneté du bâti sur la performance énergétique, ainsi que la prédominance d'un mode de chauffage qui peut constituer un enjeu lors de travaux d'amélioration. La faible proportion de passoires thermiques distingue Toulouse d'autres territoires, mais les propriétaires concernés restent soumis à un calendrier légal strict : à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis par les logements classés F dès le 1er janvier 2028. Cette évolution réglementaire rend cruciales les démarches d'amélioration énergétique pour les propriétaires souhaitant continuer à louer ces biens.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Toulouse : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Toulouse : 26 octobre 2026.