DPE à Annecy : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Annecy — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 36 639 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 36 639 diagnostics réalisés à Annecy et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 37,4 % des diagnostics de la commune, contre 9,4 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,4 % |
| B | 1,9 % |
| C | 35,1 % |
| D | 34,6 % |
| E | 18,7 % |
| Fpassoire | 6,2 % |
| Gpassoire | 3,2 % |
Annecy face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Annecy
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Annecy, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 63,1 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Annecy
A Annecy, la part de logements considérés comme passoires thermiques, c’est-à-dire classés F ou G, atteint 9 %, une proportion nettement inférieure à la moyenne nationale de 12,7 %. Ce parc est constitué majoritairement de logements édifiés entre 1948 et 1974, période associée à des normes de construction moins exigeantes sur le plan de l’isolation thermique. Parmi ces logements énergivores, le chauffage au gaz naturel demeure le mode de chauffage principal. Ce profil suggère que le parc ancien, bien que moins impacté que dans d’autres territoires, reste en partie concerné par les enjeux d’amélioration énergétique. La réglementation évolue progressivement pour accélérer la rénovation de ces logements : les logements de classe G seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2025, puis ceux de classe F au 1er janvier 2028. Par ailleurs, l’accès au « Parcours par geste » de MaPrimeRénov’ sera fermé pour les logements F et G dès le 31 décembre 2026, incitant à initier les démarches de rénovation avant cette échéance.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Annecy : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Annecy : 26 octobre 2026.