DPE à Bourges : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Bourges — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 24 473 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 24 473 diagnostics réalisés à Bourges et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 39,1 % des diagnostics de la commune, contre 6,9 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,9 % |
| B | 4,9 % |
| C | 33,3 % |
| D | 37,1 % |
| E | 16,9 % |
| Fpassoire | 5,1 % |
| Gpassoire | 1,8 % |
Bourges face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Bourges
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Bourges, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 66,1 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Bourges
Le profil énergétique du parc résidentiel de Bourges se distingue par une part de passoires thermiques (logements classés F et G) inférieure à la moyenne nationale, avec 7 % contre 12,7 % en France. Les logements les plus énergivores à Bourges possèdent en moyenne une surface de 66 m² et ont majoritairement été construits entre 1948 et 1974, une période où les exigences d’isolation étaient moindres. Leur mode de chauffage principal est le gaz naturel, qui reste courant dans ce segment du parc. À l’échelle nationale, le nouveau mode de calcul du DPE, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, a modifié la répartition énergétique, provoquant la sortie de près de 850 000 logements du statut de passoire sans qu’ils aient eu à réaliser de travaux. Il convient de rappeler que, conformément à la réglementation, les logements classés G seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2025. Cette échéance engage directement les propriétaires bailleurs concernés à anticiper la sortie du marché locatif de ces logements ou à réaliser les travaux requis pour améliorer leur performance énergétique.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Bourges : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Bourges : 26 octobre 2026.