DPE à Brest : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Brest — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 43 671 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 43 671 diagnostics réalisés à Brest et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 42,1 % des diagnostics de la commune, contre 4,9 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,9 % |
| B | 3,4 % |
| C | 37,8 % |
| D | 39,1 % |
| E | 13,9 % |
| Fpassoire | 3,6 % |
| Gpassoire | 1,2 % |
Brest face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Brest
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Brest, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 63,4 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Brest
Le parc immobilier de Brest présente une part de passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) significativement inférieure à la moyenne nationale, signalant une meilleure performance énergétique globale dans la commune. Parmi ces logements F et G, la majorité a été construite entre 1948 et 1974 et utilise principalement l’électricité comme mode de chauffage, ce qui peut expliquer en partie leurs difficultés à atteindre une meilleure étiquette énergétique. Ce profil suggère un enjeu particulier pour la rénovation des bâtiments de l’après-guerre, souvent moins bien isolés d’origine. Dans le contexte actuel, il est important de rappeler que, conformément à la réglementation, la location des logements classés G sera interdite à partir du 1er janvier 2025, suivie par l’interdiction des logements classés F au 1er janvier 2028. Ces échéances obligent propriétaires et bailleurs à anticiper d’éventuels travaux de rénovation afin d’assurer la conformité de leurs biens et maintenir leur mise en location sur le marché brestois.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Le calcul du DPE a changé en juillet 2021 : il ne repose plus sur les factures d'énergie du logement, mais sur ses caractéristiques physiques (isolation, matériaux de construction, chauffage, ventilation, fenêtres). Deux indicateurs sont pris en compte — la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre — et c'est le moins bon des deux qui détermine l'étiquette finale.
Mon logement est classé F ou G à Brest : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans : c'est la durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE réalisés avant cette date avec l'ancienne méthode de calcul, eux, ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024, date d'expiration des diagnostics émis entre 2018 et juin 2021.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Brest : 26 octobre 2026.