DPE à Caen : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Caen — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 46 251 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 46 251 diagnostics réalisés à Caen et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 35,9 % des diagnostics de la commune, contre 8,8 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,8 % |
| B | 1,9 % |
| C | 33,2 % |
| D | 37,5 % |
| E | 17,8 % |
| Fpassoire | 5,8 % |
| Gpassoire | 3 % |
Caen face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Caen
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Caen, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 52,8 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Caen
Le parc immobilier de Caen présente une proportion de passoires thermiques (logements classés F ou G) inférieure à la moyenne nationale, avec 9 % contre 12,7 % au niveau du pays. La majorité de ces logements énergivores ont été construits entre 1948 et 1974, une période caractérisée par des normes d’isolation moins strictes qu’actuellement. Le mode de chauffage principal utilisé dans ces habitations reste le gaz naturel, une énergie fossile qui participe aux émissions de gaz à effet de serre. Ces logements sont directement concernés par le contexte réglementaire en vigueur, qui prévoit l’interdiction à la location des logements classés G à compter du 1er janvier 2025, puis des logements F dès le 1er janvier 2028. Ainsi, les propriétaires de logements mal classés à Caen doivent anticiper ces échéances réglementaires sous peine de se voir interdire de louer leurs biens, et seront également exclus de certains dispositifs d’aide à la rénovation à compter du 31 décembre 2026.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Caen : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Caen : 26 octobre 2026.