DPE à Le Mans : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Le Mans — données ADEME mises à jour le 19 octobre 2026, sur 53 471 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 53 471 diagnostics réalisés à Le Mans et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 46,3 % des diagnostics de la commune, contre 4,7 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,2 % |
| B | 3,9 % |
| C | 42,2 % |
| D | 35,3 % |
| E | 13,7 % |
| Fpassoire | 3,5 % |
| Gpassoire | 1,2 % |
Le Mans face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Le Mans
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Le Mans, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 59,4 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Le Mans
Le profil énergétique des logements au Mans se distingue par une part de passoires thermiques (catégories F et G) nettement inférieure à la moyenne nationale. Les logements concernés présentent une surface moyenne de 59 m2 et ont été majoritairement construits entre 1948 et 1974, période caractéristique de bâtiments moins performants d’un point de vue énergétique. Le gaz naturel y constitue le mode de chauffage principal pour ces logements, ce qui peut influencer leur classement DPE. Ce contexte local s’inscrit dans un cadre règlementaire en évolution, avec l’entrée en vigueur à partir du 1er janvier 2026 d’une nouvelle méthode de calcul du DPE au niveau national, qui a déjà permis à certains logements de sortir du statut de passoire thermique sans nécessité de travaux. Les échéances à venir imposent également aux propriétaires bailleurs de prendre en compte l’interdiction progressive à la location des logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Ces éléments soulignent l’importance de la performance énergétique comme critère clé d’accès au marché locatif dans les années à venir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Le Mans : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Le Mans : 19 octobre 2026.