DPE à Metz : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Metz — données ADEME mises à jour le 19 octobre 2026, sur 41 497 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 41 497 diagnostics réalisés à Metz et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 42 % des diagnostics de la commune, contre 7,1 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,3 % |
| B | 5,4 % |
| C | 36,3 % |
| D | 34,5 % |
| E | 16,4 % |
| Fpassoire | 5,1 % |
| Gpassoire | 2 % |
Metz face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Metz
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Metz, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 69,1 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Metz
La commune de Metz présente une proportion relativement faible de passoires thermiques, avec seulement 7% de logements classés F ou G, un taux inférieur à la moyenne nationale établie à 12,7%. Ce profil s'explique notamment par la période de construction dominante de ces logements, située entre 1948 et 1974, et par l'utilisation majoritaire du gaz naturel comme mode de chauffage. Cette structure du parc résidentiel suggère que Metz a déjà opéré une transition énergétique plus avancée que d'autres territoires, mais montre aussi une exposition particulière de certains logements anciens aux problématiques de performance énergétique. Les logements classés F et G, les plus consommateurs d'énergie, devront faire face à des échéances réglementaires strictes : à compter du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, une interdiction qui s'étendra aux logements classés F dès le 1er janvier 2028. Ces obligations vont encourager les propriétaires à engager des travaux de rénovation dans les prochaines années afin de pouvoir continuer à louer leurs biens.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Metz : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Metz : 19 octobre 2026.