DPE à Montreuil : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Montreuil — données ADEME mises à jour le 19 octobre 2026, sur 35 380 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 35 380 diagnostics réalisés à Montreuil et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 45,2 % des diagnostics de la commune, contre 11 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,5 % |
| B | 4,2 % |
| C | 40,5 % |
| D | 29,2 % |
| E | 14,6 % |
| Fpassoire | 6,5 % |
| Gpassoire | 4,5 % |
Montreuil face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Montreuil
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Montreuil, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 51,5 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Montreuil
A Montreuil, la proportion de logements considérés comme passoires thermiques, c’est-à-dire classés F ou G au DPE, s’élève à 11%, ce qui place la commune en-dessous de la moyenne nationale, qui est de 12,7%. Les logements de ces catégories sont généralement de petite surface (51 m² en moyenne), construits majoritairement avant 1948, et sont principalement chauffés au gaz naturel, ce qui peut influencer leur performance énergétique. Cette part relativement moins élevée de passoires thermiques par rapport au niveau national suggère une situation énergétique légèrement plus favorable à Montreuil. Toutefois, la réglementation se renforce progressivement : les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, et les logements F suivront au 1er janvier 2028. Ces échéances légales invitent les propriétaires concernés à anticiper des travaux de rénovation pour rester en conformité, d’autant plus que l’accès à certaines aides, dont le parcours par geste de MaPrimeRénov’, ne sera plus accessible aux logements de classe F et G après le 31 décembre 2026.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Montreuil : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Montreuil : 19 octobre 2026.