DPE à Saint-Denis : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Saint-Denis — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 35 244 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 35 244 diagnostics réalisés à Saint-Denis et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 56,6 % des diagnostics de la commune, contre 5,7 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,5 % |
| B | 3,9 % |
| C | 52,2 % |
| D | 23,9 % |
| E | 13,8 % |
| Fpassoire | 3,2 % |
| Gpassoire | 2,4 % |
Saint-Denis face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Saint-Denis
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Saint-Denis, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 45,6 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Saint-Denis
À Saint-Denis, la part des logements identifiés comme passoires thermiques, c’est-à-dire classés F et G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est significativement inférieure à la moyenne nationale, ce qui traduit une situation locale relativement moins critique en termes de précarité énergétique. Les logements concernés par ces classes présentent une surface moyenne de 46 m² et leur construction est majoritairement antérieure à 1948, soulignant le poids du parc ancien dans le profil des passoires thermiques locales. Le chauffage électrique prédomine au sein de ce segment, ce qui peut influencer directement les consommations d’énergie relevées. Le cadre réglementaire impose une évolution progressive des obligations pour les propriétaires : la mise en location des logements classés G sera interdite à partir du 1er janvier 2025, suivie par celle des logements classés F au 1er janvier 2028. À ces échéances s’ajoute la fin de l’accès au « Parcours par geste » de MaPrimeRénov’ pour les logements F et G après le 31 décembre 2026, ce qui pourra impacter les possibilités de travaux en rénovation énergétique pour ce parc de logements.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Saint-Denis : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Saint-Denis : 26 octobre 2026.