DPE à Rennes : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Rennes — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 78 170 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 78 170 diagnostics réalisés à Rennes et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 51,9 % des diagnostics de la commune, contre 5,7 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,3 % |
| B | 5,8 % |
| C | 45,8 % |
| D | 29,3 % |
| E | 13,2 % |
| Fpassoire | 4 % |
| Gpassoire | 1,7 % |
Rennes face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Rennes
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Rennes, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 50,2 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Rennes
Le parc immobilier de Rennes présente un taux de logements qualifiés de passoires thermiques (classés F ou G au DPE) largement inférieur à la moyenne nationale. Les logements concernés sont principalement des constructions anciennes, antérieures à 1948, et sont majoritairement chauffés au gaz naturel. Cette situation favorable s’explique par une politique locale de rénovation énergétique soutenue et un parc immobilier relativement récent ou rénové. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements classés F à compter du 1er janvier 2028. Les propriétaires doivent donc anticiper les travaux nécessaires pour rester en conformité avec la réglementation et préserver la valeur locative de leurs biens.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure une interdiction progressive de mise en location des logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE d'un logement s'appuie sur son bâti (isolation, matériaux, chauffage, ventilation, menuiseries) plutôt que sur les consommations réelles facturées. L'étiquette résulte de deux mesures — énergie primaire consommée et gaz à effet de serre émis — la moins favorable des deux étant retenue.
Mon logement est classé F ou G à Rennes : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Rennes : 26 octobre 2026.