DPE à Troyes : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Troyes — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 24 089 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 24 089 diagnostics réalisés à Troyes et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 39,5 % des diagnostics de la commune, contre 7,6 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,3 % |
| B | 1,3 % |
| C | 37,9 % |
| D | 37,9 % |
| E | 14,9 % |
| Fpassoire | 5 % |
| Gpassoire | 2,6 % |
Troyes face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Troyes
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Troyes, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 58,3 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Troyes
À Troyes, 23 341 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés, ce qui permet d’avoir une vision précise de l’état thermique du parc immobilier local. Parmi ces logements analysés, 1 794 sont classés comme « passoires thermiques », c’est-à-dire en catégories F ou G. Cela représente 8 % des logements diagnostiqués, alors que la moyenne nationale s’élève à 12,7 % au 1er janvier 2025. Cela situe Troyes en dessous de la moyenne nationale en termes de logements très énergivores. Par ailleurs, 39 % des logements évalués affichent une bonne performance énergétique, avec une étiquette A, B ou C, indiquant la présence d’un socle important de logements sobres en énergie. Les logements les plus énergivores à Troyes, ceux classés F ou G, ont été majoritairement construits avant 1948. Leur mode de chauffage principal est le gaz naturel. Ce sont souvent des biens anciens, qui, en raison de leur âge et de leur conception, peuvent être plus difficiles à chauffer et moins confortables en hiver. Le coût de chauffage peut s’avérer important pour les occupants, et les travaux d’amélioration énergétique peuvent être complexes à entreprendre dans des bâtiments anciens avec des matériaux ou des structures moins adaptés aux solutions actuelles. Ces logements ont une surface moyenne de 58 m2. Pour situer les prix, le loyer médian au mètre carré dans la commune est de 11,11 euros. Pour les propriétaires et les locataires de Troyes, ces chiffres rappellent l’importance des échéances légales à venir. À partir du 1er janvier 2025, la location des logements classés G sera interdite. Cela signifie que les propriétaires concernés ne pourront plus louer leurs biens tant qu’ils n’auront pas amélioré leur performance énergétique. Les logements classés F suivront cette même interdiction au 1er janvier 2028. De plus, le loyer de ces logements F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022 (gel des loyers). Enfin, la vente d’un logement F ou G doit obligatoirement être accompagnée d’un audit énergétique. Ces obligations incitent à anticiper des travaux, pour éviter les restrictions à la location ou à la vente.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Le calcul du DPE a changé en juillet 2021 : il ne repose plus sur les factures d'énergie du logement, mais sur ses caractéristiques physiques (isolation, matériaux de construction, chauffage, ventilation, fenêtres). Deux indicateurs sont pris en compte — la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre — et c'est le moins bon des deux qui détermine l'étiquette finale.
Mon logement est classé F ou G à Troyes : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
La durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est de dix ans. Les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode (entre 2018 et juin 2021) ont en revanche expiré le 31 décembre 2024 et ne peuvent plus être utilisés.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Troyes : 26 octobre 2026.