DPE à Versailles : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Versailles — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 27 542 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 27 542 diagnostics réalisés à Versailles et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 24,5 % des diagnostics de la commune, contre 16,3 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,1 % |
| B | 0,5 % |
| C | 23,9 % |
| D | 33,8 % |
| E | 25,4 % |
| Fpassoire | 10,2 % |
| Gpassoire | 6,1 % |
Versailles face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Versailles
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Versailles, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 52,2 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Versailles
À Versailles, la proportion de logements qualifiés de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 16 %, une valeur sensiblement supérieure à la moyenne nationale de 12,7 %. Ces logements présentent une surface moyenne de 52 m² et ont majoritairement été construits avant 1948, ce qui explique en partie leurs moins bonnes performances énergétiques. Le gaz naturel constitue le mode principal de chauffage de ces habitations, ce qui peut accroître leur sensibilité aux évolutions tarifaires de l’énergie ou aux politiques de rénovation. Ce contexte local s’inscrit dans un cadre réglementaire évolutif : tous les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, tandis que les logements classés F le seront au 1er janvier 2028. Par ailleurs, les propriétaires de logements F ou G perdront l’accès au parcours « Par geste » de MaPrimeRénov’ à compter du 31 décembre 2026, ce qui pourrait influer sur les choix de rénovation dans les prochaines années.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Versailles : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Versailles : 26 octobre 2026.