DPE à Vitry-sur-Seine : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Vitry-sur-Seine — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 27 391 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 27 391 diagnostics réalisés à Vitry-sur-Seine et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 34,4 % des diagnostics de la commune, contre 9,9 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0 % |
| B | 0,7 % |
| C | 33,7 % |
| D | 41,4 % |
| E | 14,2 % |
| Fpassoire | 5,2 % |
| Gpassoire | 4,7 % |
Vitry-sur-Seine face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Vitry-sur-Seine
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Vitry-sur-Seine, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 56,3 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, la part de logements qualifiés de passoires thermiques (classes F et G) atteint 10 %, un niveau inférieur à la moyenne nationale observée. Les logements concernés présentent une surface moyenne de 56 m² et ont majoritairement été construits avant 1948, ce qui correspond à un bâti ancien, plus exposé aux défauts d’isolation et aux déperditions énergétiques. Le gaz naturel constitue le mode de chauffage principal dans ces habitations mal classées, ce qui dénote une dépendance aux énergies fossiles. Ce profil local suggère un potentiel important pour la rénovation énergétique, surtout dans le contexte réglementaire actuel : les logements classés G seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, un délai qui approche et qui impose une vigilance accrue aux propriétaires concernés. Quant aux logements classés F, la même interdiction sera effective dès le 1er janvier 2028. Dès lors, la mise en conformité du parc ancien devient une priorité pour anticiper la perte de valeur locative et optimiser l’accès aux aides à la rénovation énergétique.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé à partir des caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, matériaux, système de chauffage, ventilation, menuiseries) et non plus sur les factures d'énergie déclarées. Il combine deux critères : la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an) ; l'étiquette retenue est la moins favorable des deux.
Mon logement est classé F ou G à Vitry-sur-Seine : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans : c'est la durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE réalisés avant cette date avec l'ancienne méthode de calcul, eux, ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024, date d'expiration des diagnostics émis entre 2018 et juin 2021.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Vitry-sur-Seine : 26 octobre 2026.