DPE à Issy-les-Moulineaux : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Issy-les-Moulineaux — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 25 326 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 25 326 diagnostics réalisés à Issy-les-Moulineaux et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 51,5 % des diagnostics de la commune, contre 8,5 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,3 % |
| B | 4,7 % |
| C | 46,5 % |
| D | 23,7 % |
| E | 16,2 % |
| Fpassoire | 5,2 % |
| Gpassoire | 3,3 % |
Issy-les-Moulineaux face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Issy-les-Moulineaux
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Issy-les-Moulineaux, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 43,6 m²
- Période de construction dominante
- avant 1948
- Mode de chauffage principal
- Électricité
Analyse — le point sur Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, 25 036 logements ont été analysés au regard de leur performance énergétique. Parmi eux, 2 117 logements sont classés dans les catégories F et G, connues sous le nom de passoires thermiques. Cela représente 8 % du parc diagnostiqué localement. Ce taux est nettement plus faible que la moyenne nationale, qui s’élève à 12,7 %. À l’autre extrémité du spectre, les logements les mieux classés (A, B et C) représentent 52 % de l’ensemble, ce qui traduit une part importante de bâtiments jugés performants sur le plan énergétique. Les logements classés F et G à Issy-les-Moulineaux ont majoritairement été construits avant 1948. Leur mode de chauffage principal est l’électricité. La surface moyenne de ces logements est de 44 m². Ces caractéristiques peuvent avoir un impact concret au quotidien. Une construction ancienne implique souvent une isolation moins efficace, ce qui rend le logement plus difficile à chauffer en hiver. Le recours à l’électricité comme énergie principale entraîne généralement un coût énergétique plus élevé pour ce type de logement, comparé à un chauffage collectif performant ou à des bâtiments plus récents. Pour situer le marché local, le loyer médian à Issy-les-Moulineaux est de 27,87 euros du mètre carré, tous logements confondus. Pour les propriétaires et locataires de la commune, les conséquences sont très concrètes. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront à leur tour concernés à partir du 1er janvier 2028. Les propriétaires bailleurs de ces logements doivent donc envisager des travaux d’amélioration s’ils souhaitent continuer à louer : pour toute vente, un audit énergétique est désormais obligatoire et depuis le 24 août 2022, il n’est plus possible d’augmenter le loyer d’un logement F ou G. Ces réglementations incitent à entreprendre des rénovations si l’on souhaite maintenir son bien sur le marché locatif ou maximiser ses possibilités lors d’une vente.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Le calendrier ci-dessous, fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, retire progressivement du marché locatif les logements les moins bien classés au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Le calcul du DPE a changé en juillet 2021 : il ne repose plus sur les factures d'énergie du logement, mais sur ses caractéristiques physiques (isolation, matériaux de construction, chauffage, ventilation, fenêtres). Deux indicateurs sont pris en compte — la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre — et c'est le moins bon des deux qui détermine l'étiquette finale.
Mon logement est classé F ou G à Issy-les-Moulineaux : que faire ?
La première étape consiste généralement à faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux à mener (isolation, chauffage, ventilation). Plusieurs aides publiques peuvent être mobilisées : MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie (CEE), parfois cumulables avec des aides locales.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans : c'est la durée de validité d'un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE réalisés avant cette date avec l'ancienne méthode de calcul, eux, ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024, date d'expiration des diagnostics émis entre 2018 et juin 2021.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Issy-les-Moulineaux : 26 octobre 2026.
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