DPE à Rueil-Malmaison : combien de passoires thermiques en 2026 ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Rueil-Malmaison — données ADEME mises à jour le 26 octobre 2026, sur 21 612 diagnostics.
Répartition des logements par étiquette DPE
Sur les 21 612 diagnostics réalisés à Rueil-Malmaison et enregistrés dans la base de l'ADEME, voici comment se répartissent les étiquettes énergétiques, de A (logement très performant) à G (passoire thermique) :
Les logements bien classés — étiquettes A, B ou C — représentent 40 % des diagnostics de la commune, contre 9,6 % pour les logements F et G.
Voir le tableau détaillé
| Étiquette | Part des logements |
|---|---|
| A | 0,2 % |
| B | 0,9 % |
| C | 38,9 % |
| D | 33,1 % |
| E | 17,4 % |
| Fpassoire | 5,4 % |
| Gpassoire | 4,1 % |
Rueil-Malmaison face à la moyenne nationale
Caractéristiques des passoires thermiques à Rueil-Malmaison
Ce que les données publiques indiquent sur les logements classés F ou G de Rueil-Malmaison, et sur le marché immobilier de la commune lorsque la donnée existe :
- Surface moyenne des logements F et G
- 62,1 m²
- Période de construction dominante
- 1948-1974
- Mode de chauffage principal
- Gaz naturel
Analyse — le point sur Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, sur un total de 21 038 diagnostics de performance énergétique (DPE) analysés, 2 025 logements sont aujourd’hui classés en passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 10 % du parc diagnostiqué. Ce chiffre se situe en dessous de la moyenne nationale, qui atteint 12,7 % à l’échelle du pays au 1er janvier 2025. À l’inverse, 39 % des logements diagnostiqués dans la commune affichent une bonne performance énergétique (catégories A, B ou C), ce qui représente une part significative de logements économes en énergie pour les habitants et locataires locaux. Les logements classés F ou G à Rueil-Malmaison ont été principalement construits entre 1948 et 1974. Leur mode de chauffage principal repose avant tout sur le gaz naturel. Ce type de bâtiments, construits il y a plusieurs décennies, peut présenter des faiblesses d’isolation et générer des sensations d’inconfort l’hiver, avec des besoins de chauffage plus importants. Le recours au gaz naturel a aussi un impact direct sur la facture énergétique mensuelle en cas de mauvaise isolation. La surface moyenne de ces logements est de 62 m2, ce qui donne une idée de la taille typique des logements concernés. Quant au marché local, il convient de noter que le loyer médian, tous logements confondus, s’élève à 24,52 euros par mètre carré. Pour les propriétaires, détenir un logement classé G implique qu’il est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. Ceux qui possèdent un logement classé F devront anticiper, car leur logement ne pourra plus être loué à partir du 1er janvier 2028. Les propriétaires de logements F ou G ne peuvent plus en augmenter le loyer depuis le 24 août 2022, quelle que soit la situation du locataire. Par ailleurs, toute vente d’un logement classé F ou G doit désormais faire l’objet d’un audit énergétique. Pour les locataires, cela signifie aussi davantage de protection face à des logements mal isolés, mais un marché locatif qui va évoluer progressivement avec la sortie programmée de ces biens jugés les plus énergivores.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Ce classement mesure la consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) rapportée à sa surface, en kWh/m²/an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre : l'étiquette retenue est la moins favorable des deux. Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an, contre moins de 70 kWh/m²/an pour un logement classé A.
Calendrier légal des interdictions de location
Votée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les moins performants au DPE :
- Depuis 2023Les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an — les G les plus énergivores — sont déjà interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2025Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2028Tous les logements classés F seront interdits à la location.
- 1ᵉʳ janv. 2034Tous les logements classés E seront interdits à la location.
Questions fréquentes
Comment est calculée l'étiquette DPE d'un logement ?
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE d'un logement s'appuie sur son bâti (isolation, matériaux, chauffage, ventilation, menuiseries) plutôt que sur les consommations réelles facturées. L'étiquette résulte de deux mesures — énergie primaire consommée et gaz à effet de serre émis — la moins favorable des deux étant retenue.
Mon logement est classé F ou G à Rueil-Malmaison : que faire ?
Un audit énergétique aide à prioriser les travaux (isolation des murs et des combles, changement de chauffage, ventilation). Le financement peut s'appuyer sur MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économie d'énergie (CEE) — ces dispositifs sont parfois cumulables avec des aides proposées localement.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis avant cette date selon l'ancienne méthode ne sont plus valables : un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 a expiré au 31 décembre 2024.
Ces données sont-elles à jour ?
Les chiffres de cette page proviennent de l'observatoire DPE de l'ADEME et sont mis à jour au fil des nouveaux diagnostics enregistrés. Dernière mise à jour à Rueil-Malmaison : 26 octobre 2026.
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